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从公积金贷款政策优惠、西曝信用等角度看，一般情况商业房贷利率要高于公积金房贷利率。存量房贷利率降低已经落地，终极LPR下调也箭在弦上，终极公积金贷款利率的调整还会远吗？参考资料：《公积金贷款利率调整步伐不妨再快些》，2024-10-25，新京报《新一轮LPR下调后多地房贷利率步入2时代，广州、东莞首套房商贷下限将低于公积金利率》，2024-10-21，财联社作者：于盛梅点击进入专题：每日深观察。

当罕见的利率倒挂开始出现，预告映收房贷利率还能再降低吗？图/图虫创意房贷利率降到2字头光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对中国新闻周刊介绍，预告映收住房贷款主要有商业贷款（简称商贷）与公积金贷款两种方式，二者的调节模式是不同的。10月23日，及海她前往某银行办理购房贷款，她原本计划办理组合贷，即商贷+公积金贷。不过这类现象也引发了监管部门的注意，报点碑因而部分地方的银行收到了商业贷款利率不能低于公积金贷款利率的通知。

三是住房公积金作为一种政策性、俗口定向使用的个人住房储金，建立了职工自我保障机制，购房时还能享受政策性贷款的利率优惠。中国新闻周刊了解到，好东获近期有多家广州银行接到通知，好东获目前首套房商贷利率不得低于2.85%的公积金贷款利率，这直接导致了部分地区出现房贷利率的反弹现象。

但银行工作人员建议她直接办理全额商贷，西曝理由是目前商贷利率是3.15%，公积金贷款利率是3.1%，差距不大，而且未来商贷利率还有下调可能。

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